Entenda quais s\u00e3o as vantagens de se contratar um seguro fian\u00e7a locat\u00edcia ou escolher por um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o para aluguel.<\/p>\n
Quando se aluga um im\u00f3vel, muitas d\u00favidas ficam em rela\u00e7\u00e3o a qual tipo de garantia locat\u00edcia \u00e9 melhor: o seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia ou o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o para alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n
Al\u00e9m dessas duas categorias, ao se alugar um im\u00f3vel, a legisla\u00e7\u00e3o nacional prev\u00ea que o propriet\u00e1rio tem mais duas op\u00e7\u00f5es de garantias poss\u00edveis para solicitar ao locat\u00e1rio:
\n\u25aa CAU\u00c7\u00c3O: que \u00e9 um dep\u00f3sito feito em uma conta poupan\u00e7a regulamentada pelo Poder P\u00fablico.
\n\u25aa FIADOR: na qual algu\u00e9m pr\u00f3ximo ao inquilino se responsabiliza por arcar com uma eventual inadimpl\u00eancia.<\/p>\n
O Seguro de Fian\u00e7a Locat\u00edcia \u00e9 uma garantia ao locador que o pagamento dos alugu\u00e9is e outros encargos ser\u00e3o feitos em caso de inadimpl\u00eancia. Nesse caso, a responsabilidade fica por conta da seguradora.
\nO T\u00edtulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o, por sua vez, d\u00e1 uma garantia de aluguel parecida que se d\u00e1 atrav\u00e9s do resgate do valor devido em favor do locador.<\/p>\n
Os dois modelos se diferem, tamb\u00e9m, na forma de contrata\u00e7\u00e3o, enquanto o seguro fian\u00e7a precisa de uma an\u00e1lise cadastral mais precisa e aprofundada, o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o se v\u00ea livre desse tipo de processo.<\/em><\/p>\n \u25aaSeguro Fian\u00e7a: para contrat\u00e1-lo, \u00e9 necess\u00e1rio que o propriet\u00e1rio comprove sua renda, que deve ser superior ou igual a 3x o valor do aluguel, n\u00e3o podendo comprometer mais do que 30% da renda mensal do mesmo. O pagamento pode ser feito \u00e0 vista ou parcelado, atrav\u00e9s de boletos ou no cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Al\u00e9m do pagamento de aluguel, o seguro fian\u00e7a cobre, a partir do segundo m\u00eas de aluguel vencido, a quita\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis multas morat\u00f3rias e o custo com uma eventual a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/p>\n \u25aaT\u00edtulo de Capitaliza\u00e7\u00e3o: n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria a comprova\u00e7\u00e3o de renda, mas \u00e9 exigida uma garantia m\u00ednima na contrata\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo. Em geral, o valor \u00e9 acordado entre o inquilino e imobili\u00e1ria, sendo que o mesmo pode ser contratada por uma pessoa f\u00edsica e jur\u00eddica. Toda a quantia para a contrata\u00e7\u00e3o pode ser quitada somente \u00e0 vista. Ele pode ser acionado ap\u00f3s a imobili\u00e1ria comprovar a inadimpl\u00eancia do inquilino, e tamb\u00e9m a partir do segundo m\u00eas de d\u00edvida, ou at\u00e9 mesmo ap\u00f3s a loca\u00e7\u00e3o, caso comprovado que houve danos ao im\u00f3vel por parte do locat\u00e1rio.<\/p>\n Entre as coberturas mais utilizadas para o seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia est\u00e3o, al\u00e9m do pagamento de aluguel em caso de inadimpl\u00eancia \u2013 a partir do segundo m\u00eas de aluguel vencido -, a quita\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis multas morat\u00f3rias e o custo com uma eventual a\u00e7\u00e3o de despejo. J\u00e1 o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o para aluguel pode ser acionado ap\u00f3s a imobili\u00e1ria comprovar a inadimpl\u00eancia do inquilino, tamb\u00e9m a partir do segundo m\u00eas de d\u00edvida, ou at\u00e9 mesmo ap\u00f3s a loca\u00e7\u00e3o, caso comprovado que houve danos ao im\u00f3vel por parte do locat\u00e1rio.<\/p>\n N\u00e3o h\u00e1 vantagem de um ou de outro modelo. Tudo ir\u00e1 depender da necessidade de cada inquilino. O Seguro Fian\u00e7a Locat\u00edcia acaba sendo mais utilizado pelas empresas, pois o valor do pr\u00eamio anual \u00e9 menor que o valor do aluguel, por isso, \u00e9 recomend\u00e1vel que se use o seguro j\u00e1 que tem um custo mais atrativo.<\/p>\nQual escolher?<\/h2>\n
\nEm geral, quando o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia n\u00e3o \u00e9 aprovado, acabam por optar pelo t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que o mesmo n\u00e3o pede an\u00e1lise financeira.<\/p>\n