Na manh\u00e3 do dia 18\/05\/2015, o carioca acordou com uma p\u00e9ssima not\u00edcia: por volta das 5h50min, uma forte explos\u00e3o ocorreu em um edif\u00edcio residencial no bairro de S\u00e3o Conrado\/RJ e feriu quatro pessoas, uma delas gravemente. A principal suspeita \u00e9 de que um vazamento de g\u00e1s tenha provocado o acidente, capaz de destruir v\u00e1rios apartamentos e fazer estragos nas \u00e1reas de servi\u00e7o, corredores, piscina e portaria.<\/p>\n
Isso mostra a necessidade de vistorias peri\u00f3dicas nas tubula\u00e7\u00f5es de \u00e1gua e esgoto e instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s e luz dos pr\u00e9dios. Fala tamb\u00e9m da import\u00e2ncia das prote\u00e7\u00f5es que o seguro multirrisco condom\u00ednio oferece. Sua contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria, determinada pelo Decreto-Lei 73\/1966 (artigo 20), a Lei 4.591\/1964 (artigo 13) e o C\u00f3digo Civil (artigos 1.346 e 1.348, inciso IX).<\/p>\n
\u00c9 importante esclarecer um equ\u00edvoco que os ocupantes do condom\u00ednio segurado cometem \u00e0s vezes: a prote\u00e7\u00e3o de bens se restringe aos bens pertencentes \u00e0s \u00e1reas comuns do edif\u00edcio. A prote\u00e7\u00e3o para as unidades individuais cobre apenas \u00e0 sua estrutura f\u00edsica, ou seja, paredes, pisos, esquadrias, portas, janelas, tubula\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas, acabamento e pintura. O seguro condom\u00ednio n\u00e3o cobre especificamente o apartamento nem os bens que est\u00e3o dentro. O cond\u00f4mino que quiser preservar o seu patrim\u00f4nio individual precisa fazer um seguro residencial, que \u00e9 facultativo e de livre escolha. No caso de um inc\u00eandio localizado somente em uma unidade, o preju\u00edzo ser\u00e1 de responsabilidade apenas do propriet\u00e1rio.<\/p>\n
Assim como \u00e9 necess\u00e1ria muita aten\u00e7\u00e3o nas garantias previstas nas coberturas contratadas, \u00e9 preciso estar atento aos riscos exclu\u00eddos. No acidente ocorrido no condom\u00ednio em S\u00e3o Conrado, por exemplo, de um modo geral as seguradoras n\u00e3o incluem nas ap\u00f3lices os sinistros provenientes de explos\u00f5es devido a rompimento de tubula\u00e7\u00f5es e registros por corros\u00e3o, fadiga ou desrespeito \u00e0s Normas T\u00e9cnicas Brasileiras. Contamina\u00e7\u00e3o, vazamento ou polui\u00e7\u00e3o por descuido, falta de manuten\u00e7\u00e3o e desgaste, exceto quando ocorrerem subitamente e de forma n\u00e3o intencional, tamb\u00e9m costumam estar fora dos contratos do seguro multirrisco condom\u00ednio. A per\u00edcia ir\u00e1 revelar o que aconteceu de fato.<\/p>\n