Ao procurar um im\u00f3vel usado, \u00e9 comum ter aquelas famosas d\u00favidas: onde comprar? Ser\u00e1 que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para n\u00e3o ficar perdido, \u00e9 preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avalia\u00e7\u00e3o da casa. Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis (Creci-RJ) e imobili\u00e1rias de S\u00e3o Paulo, listaram para o cliente n\u00e3o ter dores de cabe\u00e7a futuras na hora de adquirir um novo bem.<\/p>\n
1 \u2013 Verifique a localiza\u00e7\u00e3o, a vizinhan\u00e7a e os meios de transporte. Os servi\u00e7os p\u00fablicos e o com\u00e9rcio, como padaria, hospitais e bancos, tamb\u00e9m s\u00e3o pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.<\/p>\n
2 \u2013 Avalie a constru\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, ou seja, se h\u00e1 rachaduras ou infiltra\u00e7\u00f5es. Observe como \u00e9 feita a limpeza e a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns.<\/p>\n
3 \u2013 Tenha aten\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 sa\u00fade financeira do condom\u00ednio para evitar surpresas com cotas extras, inadimpl\u00eancia e obras. Um dado interessante a ser observado \u00e9 se o pr\u00e9dio est\u00e1 passando por alguma reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo.<\/p>\n
4 \u2013 No Rio, a posi\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis voltados para o sol da tarde \u00e9 um fator de desvaloriza\u00e7\u00e3o, devido ao intenso calor que passa para os c\u00f4modos. Como peso positivo na avalia\u00e7\u00e3o est\u00e1 a ilumina\u00e7\u00e3o e ventila\u00e7\u00e3o direta dos banheiros. Fa\u00e7a visitas em hor\u00e1rios diferentes ao im\u00f3vel para observar o comportamento da luz solar e como \u00e9 o fluxo de ve\u00edculos na rua em frente.<\/p>\n
5 \u2013 Observe o piso e as portas: se houver ac\u00famulo de p\u00f3, principalmente de madeira, \u00e9 ind\u00edcio de cupim. Algumas regi\u00f5es s\u00e3o mais afetadas pelo problema, portanto, \u00e9 importante que seja feita uma dedetiza\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica.<\/p>\n
6 \u2013 Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem res\u00edduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Im\u00f3veis antigos podem n\u00e3o estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletr\u00f4nicos utilizados atualmente. Se preferir, pe\u00e7a para um profissional de confian\u00e7a avaliar as condi\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas.<\/p>\n
7 \u2013 Acione torneiras, chuveiros e v\u00e1lvulas do im\u00f3vel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma colora\u00e7\u00e3o avermelhada ou turva, provavelmente \u00e9 da tubula\u00e7\u00e3o antiga ou da falta de manuten\u00e7\u00e3o do reservat\u00f3rio de \u00e1gua.<\/p>\n
8 \u2013 Infiltra\u00e7\u00f5es s\u00e3o facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.<\/p>\n
9 \u2013 Quanto maior a seguran\u00e7a, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edif\u00edcio. Um pr\u00e9dio com portaria f\u00edsica 24 horas, ante-c\u00e2mera e sistema de vigil\u00e2ncia monitorada dar\u00e1 mais tranquilidade e prote\u00e7\u00e3o aos moradores.<\/p>\n